RESTHOF ZU VERKAUFEN
ALLEINLAGE IM WALD
979.000€
Lage
Die Gemeinde Schmalfeld im Kreis Segeberg verfügt über gute Anbindungen an Hamburg, Kiel und Lübeck. Über die Anschlußstellen Kaltenkirchen und Bad Bramstedt ist die A7 in 10 Fahrminuten zu erreichen, die nahegelegene B206 (hinter Bad Segeberg die A20) erschließt den Osten in Richtung Lübeck.
Schmalfeld mit knapp 2000 Einwohnern ist der ideale Ort für Menschen, die zentral in Schleswig-Holstein im schönen Holsteiner-Auenland leben wollen.
Die Gemeinde hat einen Kindergarten mit Krippe und eine Grundschule als Ganztagsschule mit Mensa, weiterführende Schulen werden in Kaltenkirchen mit Schulbussen angefahren.
Im Ort gibt es einen kleinen Laden - Schmalfeld bietet mit verschiedenen Sparten des Sportvereins, dem Gesangsverein, dem Angelverein, dem Dartclub, der Schützenkameradschaft, dem Landfrauenverein und dem Seniorenclub viele Möglichkeiten der Freizeitgestaltung für die ganze Familie.
Im Nachbarort Hasenmoor gibt es einen auch Sonntags geöffneten ökologischen landwirtschaftlichen Betrieb als Direktvermarkter mit angeschlossenem Hof-Café.
Kaltenkirchen und Bad Bramstedt lassen hinsichtlich täglicher Versorgung keine Wünsche offen.
Der im Außenbereich der Gemeinde Schmalfeld gelegene Resthof hat eine Grundstücksfläche von insgesamt 12225qm, wovon sich 2682 qm auf Wohnbaufläche und 9543qm auf Waldfläche verteilen.
Zahlen & Daten
Grundstück: 12225 qm, davon 2682 qm Wohnbaufläche und 9543 qm Wald
Wohnfläche ca.: EG 87 qm, OG 89 qm, (DG 31 qm, Diele 45 qm & Nebenraum 34 qm könnten mit wenig Aufwand zu Wohnraum umgenutzt werden)
Nutzfläche Hauptgebäude ca.: Boden (Ausbaureserve) + Werkstatt + Remise, 435 qm
Nebengebäude ca.: 250 qm - laut Bauvoranfrage von 2007 zur Umnutzung zu zwei Wohneinheiten möglich, bauordnungsrechtlich wurde nicht geprüft
Ausstattung: Im gesamten Wohnbereich wurde viel Massivholz (Eiche) verbaut: Fensterbänke, Küchenarbeitsplatten & teilweise Fronten, Badmöbel etc. Die Böden sind mit Massivholzdielen, Fliesen und lackiertem OSB belegt.
Heizung: Ölheizung mit 4500L Tank von 2004 + wassergeführter Kaminofen 14,9 Kw + Kaminofen
Wasser / Abwasser: eigener Brunnen und eigene Kleinkläranlage (SBR) für 8 EW
Fenster: Kunststoff, aus 2009, 2003 und älter
